Решение Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 20.11.2014 N С 69-7 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики"
НОВОЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 20 ноября 2014 г. № С 69-7
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ НОВОЧЕБОКСАРСК ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правилами землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики, утвержденными решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 18.12.2006 № С 18-3 (в редакции от 22.11.2012 № С 38-5), с учетом результатов публичных слушаний, состоявшихся 13 октября 2014 г., руководствуясь статьей 26 Устава города Новочебоксарска Чувашской Республики Новочебоксарское городское Собрание депутатов Чувашской Республики решило:
1. Внести в Правила землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики следующие изменения:
1.1. Внести изменения в Часть I "Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений" Правил землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск, утвержденных решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 18.12.2006 № С 18-3 (в редакции от 22.11.2012 № С 38-5) согласно приложению № 1;
1.2. Внести изменения в статью 46 Части II "Карты градостроительного зонирования" Правил землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск, утвержденных решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 18.12.2006 № С 18-3 (в редакции от 22.11.2012 № С 38-5) согласно приложению № 2;
1.3. Внести изменения в Часть III "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск, утвержденных решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 18.12.2006 № С 18-3 (в редакции от 22.11.2012 № С 38-5) согласно приложению № 3.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава города Новочебоксарска
Чувашской Республики
О.А.МАТВЕЕВ
Приложение № 1
к решению
Новочебоксарского городского
Собрания депутатов
Чувашской Республики
от 20.11.2014 № С 69-7
ИЗМЕНЕНИЯ
В ЧАСТЬ I "ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ" ПРАВИЛ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
НОВОЧЕБОКСАРСК, УТВЕРЖДЕННЫХ РЕШЕНИЕМ НОВОЧЕБОКСАРСКОГО
ГОРОДСКОГО СОБРАНИЯ ДЕПУТАТОВ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОТ 18.12.2006 № С 18-3
(В РЕДАКЦИИ ОТ 22.11.2012 № С 38-5)
1) в статье 1:
а) абзац второй дополнить словами "эксплуатация зданий; сооружений";
б) дополнить словами следующего содержания "зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации";
в) дополнить словами следующего содержания "реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов";
г) дополнить словами следующего содержания "санитарно-защитная зона (СЗЗ) - это специальная территория вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения";
д) слова "зона санитарной охраны (ЗСО) - зона, которая организуется в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения" заменить словами "зоны санитарной охраны (ЗСО) источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения - это специально выделенные территории и акватории, в которых устанавливаются специальные режимы хозяйственной и иной деятельности в целях охраны источника и водопроводных сооружений от загрязнения"
2) в статье 3:
а) в абзаце 1 пункта 10 добавить слова "а также обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения";
б) в абзаце 2 пункта 17 слова "получение специальных согласований в порядке статьи 26 настоящих Правил" заменить словами "наличие утвержденного проекта планировки территории в порядке статьи 27 настоящих Правил";
3) в статье 10:
а) подпункт 1 пункта 1 изложить в новой редакции "неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям, территориям посредством определения размеров и границ земельных участков в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, подготовки документации по планировке территории (для жилой и общественной застройки), результатом которых являются схемы расположения земельных участков на кадастровом квартале (карте) соответствующей территории, используемые для проведения кадастровых работ, градостроительные планы земельных участков, принятие решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации";
б) подпункт 3 в пункте 8 изложить в новой редакции "определены технические условия подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение (технологическое присоединение) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение (технологическое присоединение))";
в) в подпункте 1 пункта 10 после слов "градостроительным законодательством" добавить слова "законодательством в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения";
г) в пункте 11:
- в абзаце 1 исключить слова "посредством планировки территории";
- в абзаце 2 исключить слова "в случае если в составе проектов планировки территорий (проектом межевания территорий) не было предусмотрено подготовка градостроительных планов земельных участков";
- в абзац 3 добавить слова "подготовка градостроительных планов осуществляется после постановки на кадастровый учет земельного участка или при наличии его в составе проекта планировки территории, проекта межевания территории;
4) в статье 11 в абзац 1 после слов "земельным законодательством" добавить слова "законодательством в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения";
5) в статьей 34:
а) подпункт 3 пункта 5 исключить;
б) пункты 8 и 9 изложить в новой редакции:
"8. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, а также информация о плате за такое подключение (технологическое присоединение) предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков, если иное не предусмотрено законодательством о газоснабжении в Российской Федерации. Срок действия предоставленных технических условий и срок внесения платы за такое подключение (технологическое присоединение) устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на три года или при комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства не менее чем на пять лет, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства в течение трех лет с момента предоставления технических условий и информации о плате за такое подключение (технологическое присоединение) должен определить необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий. Обязательства организации, предоставившей технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, прекращаются в случае, если в течение одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства в течение трех лет с момента предоставления правообладателю земельного участка указанных технических условий он не определит необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий и не подаст заявку о таком подключении (технологическом присоединении).
8.1. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение (технологическое присоединение) построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение (технологическое присоединение), предоставленными правообладателю земельного участка.
9. Администрация г. Новочебоксарска не позднее чем за тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение (технологическое присоединение).
9.1. Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение (технологическое присоединение), а также порядок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.
9.2. Требования настоящей статьи не применяются к технологическому присоединению объектов капитального строительства к электрическим сетям. Порядок соответствующего технологического присоединения к электрическим сетям устанавливается законодательством Российской Федерации об электроэнергетике";
в) пункт 13:
- в абзаце 1 исключить слово "государственной";
- абзац 8 изложить в новой редакции "Экспертиза проектной документации не проводится также в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы или негосударственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства, либо в случае, если при строительстве или реконструкции линейных объектов применяется модификация получившей положительное заключение экспертизы проектной документации (в том числе отдельных разделов проектной документации), не снижающая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности линейных объектов и не изменяющая их качественных и функциональных характеристик, при условии, что указанная модификация проектной документации не приводит к увеличению сметы на строительство, реконструкцию линейных объектов. Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования";
- в абзаце 9 исключить слово "настоящего";
6) в статье 35:
а) в абзаце 1 пункта 1 исключить
слова "когда разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции",
подпункты 1 и 2;
б) пункт 2:
- абзац первый изложить в новой редакции "Застройщик направляет в администрацию г. Новочебоксарска (либо многофункциональный центр г. Новочебоксарска - далее МФЦ г. Новочебоксарска) заявление о выдаче разрешения на строительство. Для принятия решения о выдаче разрешения необходимы следующие документы:"
- добавить подпункт 1.1 в следующей редакции "при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение";
- добавить в подпункт 3 д) после слов "мест подключения" слова "(технологического присоединения)";
- подпункт 4 изложить в новой редакции "положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Градостроительного Кодекса РФ), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Градостроительного Кодекса РФ положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Градостроительного Кодекса РФ, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ";
- подпункт 6 изложить в новой редакции "согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в подпункте 6.2 настоящего пункта случаев реконструкции многоквартирного дома"
- добавить подпункты 6.1 и 6.2 в следующей редакции "6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;
6.2) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме";
- добавить подпункт 7 в следующей редакции "копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации";
в) абзац 1 пункта 3 изложить в новой редакции "В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в администрацию г. Новочебоксарска (либо многофункциональный центр г. Новочебоксарска - далее МФЦ г. Новочебоксарска) заявление о выдаче разрешения на строительство. Для принятия решения о выдаче разрешения необходимы следующие документы:";
г) в пункте 11 исключить слова "подпунктами 2, 8 - 12 пункта 10" заменить словами "подпунктами 2, 8 - 10, 11.1";
ж) в пункт 12 добавить слова "В случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве";
7) в статье 36:
а) подпункт 5 пункта 3 изложить в новой редакции "положительное заключение экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации"
б) в подпункте 1 пункта 7 слова "государственной экспертизе или является типовой проектной документацией" заменить словами "экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Федерации либо является типовой проектной документацией или ее модификацией";
8) в статье 37:
а) в пункте 4:
- абзац 1 изложить в новой редакции "Для принятия решения о необходимости выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:";
- подпункт 9 изложить в новой редакции "заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации";
- в подпункт 10 добавить слова "владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте".
Приложение 2
к решению
Новочебоксарского городского
Собрания депутатов
Чувашской Республики
от 20.11.2014 № С 69-7
ИЗМЕНЕНИЯ
В СТАТЬЮ 46 ЧАСТИ II "КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ"
ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
НОВОЧЕБОКСАРСК, УТВЕРЖДЕННЫХ РЕШЕНИЕМ НОВОЧЕБОКСАРСКОГО
ГОРОДСКОГО СОБРАНИЯ ДЕПУТАТОВ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОТ 18.12.2006 № С 18-3 (В РЕДАКЦИИ ОТ 22.11.2012 № С 38-5)
Таблица № 1
N
п/п
Наименование территории и территориальной зоны
1
Изменить границу территориальной зоны Ц-1 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения, подцентр городского округа) за счет присоединения территории зоны СН-5 (Зона зеленных насаждений специального назначения), в районе ул. Советская, 9 микрорайона Западного жилого района, а/д "Вятка"
2
Изменить границы всех территориальных зон с учетом границ красных линий и с учетом границ ранее учтенных земельных участков, выходящих за пределы красных линий, для обеспечения требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне
Схема № 2
Карта градостроительного зонирования
(в новой редакции)
Рисунок не приводится.
Приложение № 3
к решению
Новочебоксарского городского
Собрания депутатов
Чувашской Республики
от 20.11.2014 № С 69-7
ИЗМЕНЕНИЯ
В ЧАСТЬ III "ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ" ПРАВИЛ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
НОВОЧЕБОКСАРСК, УТВЕРЖДЕННЫХ РЕШЕНИЕМ НОВОЧЕБОКСАРСКОГО
ГОРОДСКОГО СОБРАНИЯ ДЕПУТАТОВ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОТ 18.12.2006 № С 18-3
(В РЕДАКЦИИ ОТ 22.11.2012 № С 38-5)
Таблица № 2
N
п/п
Наименований изменений в части градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости
1
В градостроительный регламент территориальной зоны Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) внести следующие изменения:
А) в основных видах разрешенного использования недвижимости изменить:
- слова "отдельно стоящий одно-, двухквартирные жилые дома с приквартирными участками до 1500 кв. м" на слова "отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками"
- слова "многоквартирные блокированные жилые дома с приквартирными участками до 100 кв. м (без площади застройки)" на слова "многоквартирные блокированные жилые дома с приквартирными участками"
- добавить слова "Примечание: использование основных видов разрешенного использования недвижимости на территории садовых и дачных товариществ, возможно при наличии утвержденного проекта планировки данных территории"
2
В градостроительный регламент территориальной зоны Ж-5 (Зона застройки среднеэтажными жилыми домами) внести следующие изменения:
А) в первом абзаце слова "этажностью 4 - 7 этажей" заменить словами "этажностью 4 - 9 этажей":
Б) в условных видах разрешенного использования недвижимости:
- изменить слова "многоквартирные жилые дома в 6 - 7 этажей" на слова "многоквартирные жилые дома в 6 - 9 этажей"
- добавить слова "автозаправочные станции"
В) в предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенные в зоне Ж - 1:
- изложить в новой редакции п. 12 и добавить п. 15
"12.
Максимальная высота здания
м
<**>
15.
Максимальный процент застройки земельного участка
%
30
--------------------------------
<**> Максимальная высота здания определяется на стадии архитектурно-строительного проектирования исходя из предельной этажности здания, установленной градостроительным регламентом для данной зоны, с учетом обеспечения требований пожарной безопасности"
3
В градостроительный регламент территориальной зоны Ж-6 (Зона застройки многоэтажными жилыми домами) внести следующие изменения:
А) в основных видах разрешенного использования:
- исключить слова "площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха";
- слова "многоэтажные жилые дома повышенной этажности" заменить словами "многоквартирные жилые дома до 16 этажей";
Б) во вспомогательные виды разрешенного использования добавить слова "площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха";
В) в условных видах разрешенного использования:
- изменить слова "магазины с торговой площадью более 400 кв. м, торговые комплексы, торговые дома" на слова "магазины с общей площадью более 400 кв. м, торговые комплексы, торговые дома"
4
В градостроительный регламент территориальной зоны ЦД-1 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения, центр городского округа) внести следующие изменения
А) в основные вида разрешенного использования недвижимости добавить слова: "виды разрешенного использования, указанные в условных видах разрешенного использования, при наличии утвержденного проекта планировки территории";
Б) добавить текст в следующей редакции:
"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенные в зоне ЦД-1.
Требования к параметрам объектов капитального строительства и земельным участкам определяются в соответствии строительными нормами и правилами градостроительного проектирования, республиканскими нормативами градостроительного проектирования, местными нормативами и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами в зависимости от вида разрешенного использования объекта недвижимости, либо определяются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.
Минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м"
5
В градостроительный регламент территориальной зоны Ц-1 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения, подцентр городского округа) внести следующие изменения:
А) в основные вида разрешенного использования недвижимости добавить слова: "виды разрешенного использования, указанные в условных видах разрешенного использования, при наличии утвержденного проекта планировки территории";
Б) в условных видах разрешенного использования недвижимости:
- исключить слова "- жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками); - индивидуальные жилые дома с участками";
- добавить слова "- многоквартирные жилые дома повышенной этажности; - автозаправочные станции (АЗС)";
В) добавить текст в следующей редакции:
"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенные в зоне ЦД-1.
Требования к параметрам объектов капитального строительства и земельным участкам определяются в соответствии строительными нормами и правилами градостроительного проектирования, республиканскими нормативами градостроительного проектирования, местными нормативами и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами в зависимости от вида разрешенного использования объекта недвижимости, либо определяются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.
Минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м"
6
В градостроительные регламенты территориальных зон ПК-1, 2, 3, 4, 5, 10, 11 добавить текст в следующей редакции:
"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Требования к параметрам объектов капитального строительства и земельным участкам определяются в соответствии строительными нормами и правилами градостроительного проектирования, республиканскими нормативами градостроительного проектирования, местными нормативами и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами в зависимости от вида разрешенного использования объекта недвижимости, либо определяются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.
Минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м".
7
В градостроительный регламент территориальной зоны ПК-5 (Зона размещения коммунальных объектов) внести следующие изменения:
А) в основные вида разрешенного использования недвижимости добавить слова:
"- пожарные части";
Б) в условных видах разрешенного использования недвижимости:
- исключить слова "- пожарные части";
- добавить слова "- автосервисы до двух постов"
8
В градостроительный регламент территориальной зоны ПК-6 в предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны добавить слова:
"Требования к параметрам объектов капитального строительства и земельным участкам определяются в соответствии строительными нормами и правилами градостроительного проектирования, республиканскими нормативами градостроительного проектирования, местными нормативами и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами в зависимости от вида разрешенного использования объекта недвижимости, либо определяются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.
Минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м"
9
В градостроительный регламент территориальной зоны ПК-7:
А) в основных видах разрешенного использования недвижимости изменить:
- слова "сооружения для механической и биологической очистки сточных вод, мощностью до 0,2 тыс. куб. м в сутки" на слова "сооружения для механической и биологической очистки сточных вод"
- слова "сооружения для механической и биологической очистки сточных вод с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях, мощностью более 0,2 тыс. до 0,7 тыс. куб. м в сутки" на слова "сооружения для механической и биологической очистки сточных вод с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях"
Б) абзац "Предельные (максимальные) размеры земельных участков для данной зоны: - 0,5 га для очистных сооружений; - 0,2 га для иловых площадок" изложить в новой редакции "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Требования к параметрам объектов капитального строительства и земельным участкам определяются в соответствии строительными нормами и правилами градостроительного проектирования, республиканскими нормативами градостроительного проектирования, местными нормативами и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами в зависимости от вида разрешенного использования объекта недвижимости, либо определяются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.
Минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м"
10
В градостроительный регламент территориальной зоны Р-3:
А) в основные виды разрешенного использования недвижимости добавить слова:
"виды разрешенного использования, указанные в условных видах разрешенного использования, при наличии утвержденного проекта планировки территории"
Б) в вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости добавить слова:
"- гостевые автостоянки, парковки"
В) в условные виды разрешенного использования недвижимости добавить слова:
"- аквапарк закрытого или открытого типа; - гоночно-тренировочный трек с трибунами"
Г) в предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны добавить текст в следующей редакции "Требования к параметрам объектов капитального строительства и земельным участкам определяются в соответствии строительными нормами и правилами градостроительного проектирования, республиканскими нормативами градостроительного проектирования, местными нормативами и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами в зависимости от вида разрешенного использования объекта недвижимости, либо определяются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.
Минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м"
1) в статье 51:
а) пункт 1:
- абзац первый после слов "санитарно-защитных" добавить слова "зон, зон санитарной охраны водоисточника";
- абзац третий после слов "санитарно-защитным зонам" добавить слова "зон санитарной охраны водоисточника";
б) пункт 2 абзац первый после слов "санитарно-защитным зонам" добавить слова "зон санитарной охраны водоисточника";
в) пункт 3 добавить слова "СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого водоснабжения" (введены в действие постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 № 10)".
------------------------------------------------------------------
НОВОЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 20 ноября 2014 г. № С 69-7
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ НОВОЧЕБОКСАРСК ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правилами землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики, утвержденными решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 18.12.2006 № С 18-3 (в редакции от 22.11.2012 № С 38-5), с учетом результатов публичных слушаний, состоявшихся 13 октября 2014 г., руководствуясь статьей 26 Устава города Новочебоксарска Чувашской Республики Новочебоксарское городское Собрание депутатов Чувашской Республики решило:
1. Внести в Правила землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики следующие изменения:
1.1. Внести изменения в Часть I "Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений" Правил землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск, утвержденных решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 18.12.2006 № С 18-3 (в редакции от 22.11.2012 № С 38-5) согласно приложению № 1;
1.2. Внести изменения в статью 46 Части II "Карты градостроительного зонирования" Правил землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск, утвержденных решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 18.12.2006 № С 18-3 (в редакции от 22.11.2012 № С 38-5) согласно приложению № 2;
1.3. Внести изменения в Часть III "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск, утвержденных решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 18.12.2006 № С 18-3 (в редакции от 22.11.2012 № С 38-5) согласно приложению № 3.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава города Новочебоксарска
Чувашской Республики
О.А.МАТВЕЕВ
Приложение № 1
к решению
Новочебоксарского городского
Собрания депутатов
Чувашской Республики
от 20.11.2014 № С 69-7
ИЗМЕНЕНИЯ
В ЧАСТЬ I "ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ" ПРАВИЛ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
НОВОЧЕБОКСАРСК, УТВЕРЖДЕННЫХ РЕШЕНИЕМ НОВОЧЕБОКСАРСКОГО
ГОРОДСКОГО СОБРАНИЯ ДЕПУТАТОВ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОТ 18.12.2006 № С 18-3
(В РЕДАКЦИИ ОТ 22.11.2012 № С 38-5)
1) в статье 1:
а) абзац второй дополнить словами "эксплуатация зданий; сооружений";
б) дополнить словами следующего содержания "зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации";
в) дополнить словами следующего содержания "реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов";
г) дополнить словами следующего содержания "санитарно-защитная зона (СЗЗ) - это специальная территория вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения";
д) слова "зона санитарной охраны (ЗСО) - зона, которая организуется в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения" заменить словами "зоны санитарной охраны (ЗСО) источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения - это специально выделенные территории и акватории, в которых устанавливаются специальные режимы хозяйственной и иной деятельности в целях охраны источника и водопроводных сооружений от загрязнения"
2) в статье 3:
а) в абзаце 1 пункта 10 добавить слова "а также обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения";
б) в абзаце 2 пункта 17 слова "получение специальных согласований в порядке статьи 26 настоящих Правил" заменить словами "наличие утвержденного проекта планировки территории в порядке статьи 27 настоящих Правил";
3) в статье 10:
а) подпункт 1 пункта 1 изложить в новой редакции "неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям, территориям посредством определения размеров и границ земельных участков в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, подготовки документации по планировке территории (для жилой и общественной застройки), результатом которых являются схемы расположения земельных участков на кадастровом квартале (карте) соответствующей территории, используемые для проведения кадастровых работ, градостроительные планы земельных участков, принятие решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации";
б) подпункт 3 в пункте 8 изложить в новой редакции "определены технические условия подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение (технологическое присоединение) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение (технологическое присоединение))";
в) в подпункте 1 пункта 10 после слов "градостроительным законодательством" добавить слова "законодательством в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения";
г) в пункте 11:
- в абзаце 1 исключить слова "посредством планировки территории";
- в абзаце 2 исключить слова "в случае если в составе проектов планировки территорий (проектом межевания территорий) не было предусмотрено подготовка градостроительных планов земельных участков";
- в абзац 3 добавить слова "подготовка градостроительных планов осуществляется после постановки на кадастровый учет земельного участка или при наличии его в составе проекта планировки территории, проекта межевания территории;
4) в статье 11 в абзац 1 после слов "земельным законодательством" добавить слова "законодательством в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения";
5) в статьей 34:
а) подпункт 3 пункта 5 исключить;
б) пункты 8 и 9 изложить в новой редакции:
"8. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, а также информация о плате за такое подключение (технологическое присоединение) предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков, если иное не предусмотрено законодательством о газоснабжении в Российской Федерации. Срок действия предоставленных технических условий и срок внесения платы за такое подключение (технологическое присоединение) устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на три года или при комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства не менее чем на пять лет, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства в течение трех лет с момента предоставления технических условий и информации о плате за такое подключение (технологическое присоединение) должен определить необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий. Обязательства организации, предоставившей технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, прекращаются в случае, если в течение одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства в течение трех лет с момента предоставления правообладателю земельного участка указанных технических условий он не определит необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий и не подаст заявку о таком подключении (технологическом присоединении).
8.1. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение (технологическое присоединение) построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение (технологическое присоединение), предоставленными правообладателю земельного участка.
9. Администрация г. Новочебоксарска не позднее чем за тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение (технологическое присоединение).
9.1. Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение (технологическое присоединение), а также порядок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.
9.2. Требования настоящей статьи не применяются к технологическому присоединению объектов капитального строительства к электрическим сетям. Порядок соответствующего технологического присоединения к электрическим сетям устанавливается законодательством Российской Федерации об электроэнергетике";
в) пункт 13:
- в абзаце 1 исключить слово "государственной";
- абзац 8 изложить в новой редакции "Экспертиза проектной документации не проводится также в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы или негосударственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства, либо в случае, если при строительстве или реконструкции линейных объектов применяется модификация получившей положительное заключение экспертизы проектной документации (в том числе отдельных разделов проектной документации), не снижающая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности линейных объектов и не изменяющая их качественных и функциональных характеристик, при условии, что указанная модификация проектной документации не приводит к увеличению сметы на строительство, реконструкцию линейных объектов. Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования";
- в абзаце 9 исключить слово "настоящего";
6) в статье 35:
а) в абзаце 1 пункта 1 исключить
слова "когда разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции",
подпункты 1 и 2;
б) пункт 2:
- абзац первый изложить в новой редакции "Застройщик направляет в администрацию г. Новочебоксарска (либо многофункциональный центр г. Новочебоксарска - далее МФЦ г. Новочебоксарска) заявление о выдаче разрешения на строительство. Для принятия решения о выдаче разрешения необходимы следующие документы:"
- добавить подпункт 1.1 в следующей редакции "при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение";
- добавить в подпункт 3 д) после слов "мест подключения" слова "(технологического присоединения)";
- подпункт 4 изложить в новой редакции "положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Градостроительного Кодекса РФ), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Градостроительного Кодекса РФ положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Градостроительного Кодекса РФ, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ";
- подпункт 6 изложить в новой редакции "согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в подпункте 6.2 настоящего пункта случаев реконструкции многоквартирного дома"
- добавить подпункты 6.1 и 6.2 в следующей редакции "6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;
6.2) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме";
- добавить подпункт 7 в следующей редакции "копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации";
в) абзац 1 пункта 3 изложить в новой редакции "В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в администрацию г. Новочебоксарска (либо многофункциональный центр г. Новочебоксарска - далее МФЦ г. Новочебоксарска) заявление о выдаче разрешения на строительство. Для принятия решения о выдаче разрешения необходимы следующие документы:";
г) в пункте 11 исключить слова "подпунктами 2, 8 - 12 пункта 10" заменить словами "подпунктами 2, 8 - 10, 11.1";
ж) в пункт 12 добавить слова "В случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве";
7) в статье 36:
а) подпункт 5 пункта 3 изложить в новой редакции "положительное заключение экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации"
б) в подпункте 1 пункта 7 слова "государственной экспертизе или является типовой проектной документацией" заменить словами "экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Федерации либо является типовой проектной документацией или ее модификацией";
8) в статье 37:
а) в пункте 4:
- абзац 1 изложить в новой редакции "Для принятия решения о необходимости выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:";
- подпункт 9 изложить в новой редакции "заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации";
- в подпункт 10 добавить слова "владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте".
Приложение 2
к решению
Новочебоксарского городского
Собрания депутатов
Чувашской Республики
от 20.11.2014 № С 69-7
ИЗМЕНЕНИЯ
В СТАТЬЮ 46 ЧАСТИ II "КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ"
ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
НОВОЧЕБОКСАРСК, УТВЕРЖДЕННЫХ РЕШЕНИЕМ НОВОЧЕБОКСАРСКОГО
ГОРОДСКОГО СОБРАНИЯ ДЕПУТАТОВ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОТ 18.12.2006 № С 18-3 (В РЕДАКЦИИ ОТ 22.11.2012 № С 38-5)
Таблица № 1
N
п/п
Наименование территории и территориальной зоны
1
Изменить границу территориальной зоны Ц-1 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения, подцентр городского округа) за счет присоединения территории зоны СН-5 (Зона зеленных насаждений специального назначения), в районе ул. Советская, 9 микрорайона Западного жилого района, а/д "Вятка"
2
Изменить границы всех территориальных зон с учетом границ красных линий и с учетом границ ранее учтенных земельных участков, выходящих за пределы красных линий, для обеспечения требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне
Схема № 2
Карта градостроительного зонирования
(в новой редакции)
Рисунок не приводится.
Приложение № 3
к решению
Новочебоксарского городского
Собрания депутатов
Чувашской Республики
от 20.11.2014 № С 69-7
ИЗМЕНЕНИЯ
В ЧАСТЬ III "ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ" ПРАВИЛ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
НОВОЧЕБОКСАРСК, УТВЕРЖДЕННЫХ РЕШЕНИЕМ НОВОЧЕБОКСАРСКОГО
ГОРОДСКОГО СОБРАНИЯ ДЕПУТАТОВ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОТ 18.12.2006 № С 18-3
(В РЕДАКЦИИ ОТ 22.11.2012 № С 38-5)
Таблица № 2
N
п/п
Наименований изменений в части градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости
1
В градостроительный регламент территориальной зоны Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) внести следующие изменения:
А) в основных видах разрешенного использования недвижимости изменить:
- слова "отдельно стоящий одно-, двухквартирные жилые дома с приквартирными участками до 1500 кв. м" на слова "отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками"
- слова "многоквартирные блокированные жилые дома с приквартирными участками до 100 кв. м (без площади застройки)" на слова "многоквартирные блокированные жилые дома с приквартирными участками"
- добавить слова "Примечание: использование основных видов разрешенного использования недвижимости на территории садовых и дачных товариществ, возможно при наличии утвержденного проекта планировки данных территории"
2
В градостроительный регламент территориальной зоны Ж-5 (Зона застройки среднеэтажными жилыми домами) внести следующие изменения:
А) в первом абзаце слова "этажностью 4 - 7 этажей" заменить словами "этажностью 4 - 9 этажей":
Б) в условных видах разрешенного использования недвижимости:
- изменить слова "многоквартирные жилые дома в 6 - 7 этажей" на слова "многоквартирные жилые дома в 6 - 9 этажей"
- добавить слова "автозаправочные станции"
В) в предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенные в зоне Ж - 1:
- изложить в новой редакции п. 12 и добавить п. 15
"12.
Максимальная высота здания
м
<**>
15.
Максимальный процент застройки земельного участка
%
30
--------------------------------
<**> Максимальная высота здания определяется на стадии архитектурно-строительного проектирования исходя из предельной этажности здания, установленной градостроительным регламентом для данной зоны, с учетом обеспечения требований пожарной безопасности"
3
В градостроительный регламент территориальной зоны Ж-6 (Зона застройки многоэтажными жилыми домами) внести следующие изменения:
А) в основных видах разрешенного использования:
- исключить слова "площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха";
- слова "многоэтажные жилые дома повышенной этажности" заменить словами "многоквартирные жилые дома до 16 этажей";
Б) во вспомогательные виды разрешенного использования добавить слова "площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха";
В) в условных видах разрешенного использования:
- изменить слова "магазины с торговой площадью более 400 кв. м, торговые комплексы, торговые дома" на слова "магазины с общей площадью более 400 кв. м, торговые комплексы, торговые дома"
4
В градостроительный регламент территориальной зоны ЦД-1 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения, центр городского округа) внести следующие изменения
А) в основные вида разрешенного использования недвижимости добавить слова: "виды разрешенного использования, указанные в условных видах разрешенного использования, при наличии утвержденного проекта планировки территории";
Б) добавить текст в следующей редакции:
"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенные в зоне ЦД-1.
Требования к параметрам объектов капитального строительства и земельным участкам определяются в соответствии строительными нормами и правилами градостроительного проектирования, республиканскими нормативами градостроительного проектирования, местными нормативами и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами в зависимости от вида разрешенного использования объекта недвижимости, либо определяются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.
Минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м"
5
В градостроительный регламент территориальной зоны Ц-1 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения, подцентр городского округа) внести следующие изменения:
А) в основные вида разрешенного использования недвижимости добавить слова: "виды разрешенного использования, указанные в условных видах разрешенного использования, при наличии утвержденного проекта планировки территории";
Б) в условных видах разрешенного использования недвижимости:
- исключить слова "- жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками); - индивидуальные жилые дома с участками";
- добавить слова "- многоквартирные жилые дома повышенной этажности; - автозаправочные станции (АЗС)";
В) добавить текст в следующей редакции:
"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенные в зоне ЦД-1.
Требования к параметрам объектов капитального строительства и земельным участкам определяются в соответствии строительными нормами и правилами градостроительного проектирования, республиканскими нормативами градостроительного проектирования, местными нормативами и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами в зависимости от вида разрешенного использования объекта недвижимости, либо определяются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.
Минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м"
6
В градостроительные регламенты территориальных зон ПК-1, 2, 3, 4, 5, 10, 11 добавить текст в следующей редакции:
"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Требования к параметрам объектов капитального строительства и земельным участкам определяются в соответствии строительными нормами и правилами градостроительного проектирования, республиканскими нормативами градостроительного проектирования, местными нормативами и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами в зависимости от вида разрешенного использования объекта недвижимости, либо определяются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.
Минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м".
7
В градостроительный регламент территориальной зоны ПК-5 (Зона размещения коммунальных объектов) внести следующие изменения:
А) в основные вида разрешенного использования недвижимости добавить слова:
"- пожарные части";
Б) в условных видах разрешенного использования недвижимости:
- исключить слова "- пожарные части";
- добавить слова "- автосервисы до двух постов"
8
В градостроительный регламент территориальной зоны ПК-6 в предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны добавить слова:
"Требования к параметрам объектов капитального строительства и земельным участкам определяются в соответствии строительными нормами и правилами градостроительного проектирования, республиканскими нормативами градостроительного проектирования, местными нормативами и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами в зависимости от вида разрешенного использования объекта недвижимости, либо определяются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.
Минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м"
9
В градостроительный регламент территориальной зоны ПК-7:
А) в основных видах разрешенного использования недвижимости изменить:
- слова "сооружения для механической и биологической очистки сточных вод, мощностью до 0,2 тыс. куб. м в сутки" на слова "сооружения для механической и биологической очистки сточных вод"
- слова "сооружения для механической и биологической очистки сточных вод с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях, мощностью более 0,2 тыс. до 0,7 тыс. куб. м в сутки" на слова "сооружения для механической и биологической очистки сточных вод с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях"
Б) абзац "Предельные (максимальные) размеры земельных участков для данной зоны: - 0,5 га для очистных сооружений; - 0,2 га для иловых площадок" изложить в новой редакции "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Требования к параметрам объектов капитального строительства и земельным участкам определяются в соответствии строительными нормами и правилами градостроительного проектирования, республиканскими нормативами градостроительного проектирования, местными нормативами и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами в зависимости от вида разрешенного использования объекта недвижимости, либо определяются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.
Минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м"
10
В градостроительный регламент территориальной зоны Р-3:
А) в основные виды разрешенного использования недвижимости добавить слова:
"виды разрешенного использования, указанные в условных видах разрешенного использования, при наличии утвержденного проекта планировки территории"
Б) в вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости добавить слова:
"- гостевые автостоянки, парковки"
В) в условные виды разрешенного использования недвижимости добавить слова:
"- аквапарк закрытого или открытого типа; - гоночно-тренировочный трек с трибунами"
Г) в предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны добавить текст в следующей редакции "Требования к параметрам объектов капитального строительства и земельным участкам определяются в соответствии строительными нормами и правилами градостроительного проектирования, республиканскими нормативами градостроительного проектирования, местными нормативами и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами в зависимости от вида разрешенного использования объекта недвижимости, либо определяются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.
Минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м"
1) в статье 51:
а) пункт 1:
- абзац первый после слов "санитарно-защитных" добавить слова "зон, зон санитарной охраны водоисточника";
- абзац третий после слов "санитарно-защитным зонам" добавить слова "зон санитарной охраны водоисточника";
б) пункт 2 абзац первый после слов "санитарно-защитным зонам" добавить слова "зон санитарной охраны водоисточника";
в) пункт 3 добавить слова "СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого водоснабжения" (введены в действие постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 № 10)".
------------------------------------------------------------------