Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.02.2014 по делу N А79-9287/2013 <Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, а также пени удовлетворить, так как признано законным, обоснованным>
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ - ЧУВАШИИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 февраля 2014 г. по делу № А79-9287/2013
Резолютивная часть решения объявлена 10.02.2014.
Арбитражный суд в составе: судьи,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194, г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 36
к обществу с ограниченной ответственностью "Вертикаль", ОГРН 1022101143228, ИНН 2128045986, г. Чебоксары, 324 Стрелковой Дивизии, д. 21 б
о взыскании 491389 руб. 60 коп.,
при участии:
от истца - Л.С. по доверенности от 25.12.2013 № 29/01-7738,
от ответчика - Л.Б. по доверенности от 01.01.2014,
установил:
администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее - истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 300438 руб. 60 коп. за период с 01.03.2013 по 31.10.2013, а также пени в сумме 190951 руб. за период с 21.02.2013 по 30.10.2013.
Иск основан на нормах статей 309, 310, 330, 425, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, предусмотренных договором аренды земельного участка от 02.12.2008 № 412/4045-Л.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика основной долг в сумме 300438 руб. 60 коп. за период с 01.03.2013 по 31.10.2013, а также пени в сумме 186000 руб. 84 коп. за период с 21.02.2013 по 31.10.2013.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.
Уточненные исковые требования представителем истца поддержаны в полном объеме.
Представитель ответчика признал наличие задолженности по арендной плате, просил снизить размер предъявленных ко взысканию пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
На основании распоряжения администрации города Чебоксары от 21.10.2008 № 3732-р между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) оформлен договор аренды земельного участка от 02.12.2008 № 412/4045-Л (далее - Договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся в землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:020801:112, общей площадью 4330 кв. м, для эксплуатации производственной базы, в том числе площадью 21 кв. м в охранной зоне кабеля связи, расположенный в г. Чебоксары, пр. Мира, 54.
Срок аренды земельного участка устанавливается с 27.03.2008 по 01.10.2011 (пункт 2.1 Договора). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 22.12.2008.
В соответствии с разделом 5 Договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 27.03.2008 согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 21.10.2008 № 3732-р. Сумма арендной платы на 2008 год, начиная с 27.03.2008 по 31.12.2008 составляет 236616 руб. 80 коп. с учетом кадастровой стоимости в размере 806 руб. 05 коп. за 1 кв. м, коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,7%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2) равного 2,0, коэффициента корректирующего доходность местных бюджетов (К3) равного 6,330, и уплачивается арендатором в размере и сроки, предусмотренные расчетом размера арендной платы (Приложение № 2 к договору).
Согласно пункту 4.2 Договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по Договору, у него образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.03.2013 по 31.10.2013 в сумме 300438 руб. 60 коп.
Ответчик факт наличия задолженности подтвердил.
Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истец просит взыскать с ответчика 186000 руб. 84 коп. пени за период с 21.02.2013 по 31.10.2013.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 6.2 Договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Нарушение срока оплаты арендной платы ответчик признал. Расчет пени, представленный истцом, является правильным.
Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Согласно пункту 1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", неустойка может быть снижена судом только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Указанные нормы, однако, не освобождают ответчика от обязанности доказать то обстоятельство, что размер неустойки чрезмерно завышен.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такие доказательства суду не представлены. Тяжелое материальное положение ответчика само по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности неустойки. Следовательно, требование истца о взыскании пени в сумме 190951 руб. за период с 21.02.2013 по 30.10.2013 подлежит удовлетворению. Ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки суд отклоняет.
Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики 486439 руб. 44 коп., в том числе 300438 руб. 60 коп. долга за период с 01.03.2013 по 31.10.2013, а также пени в сумме 186000 руб. 84 коп. за период с 21.02.2013 по 31.10.2013.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" в федеральный бюджет <...> государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
------------------------------------------------------------------
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ - ЧУВАШИИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 февраля 2014 г. по делу № А79-9287/2013
Резолютивная часть решения объявлена 10.02.2014.
Арбитражный суд в составе: судьи,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194, г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 36
к обществу с ограниченной ответственностью "Вертикаль", ОГРН 1022101143228, ИНН 2128045986, г. Чебоксары, 324 Стрелковой Дивизии, д. 21 б
о взыскании 491389 руб. 60 коп.,
при участии:
от истца - Л.С. по доверенности от 25.12.2013 № 29/01-7738,
от ответчика - Л.Б. по доверенности от 01.01.2014,
установил:
администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее - истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 300438 руб. 60 коп. за период с 01.03.2013 по 31.10.2013, а также пени в сумме 190951 руб. за период с 21.02.2013 по 30.10.2013.
Иск основан на нормах статей 309, 310, 330, 425, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, предусмотренных договором аренды земельного участка от 02.12.2008 № 412/4045-Л.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика основной долг в сумме 300438 руб. 60 коп. за период с 01.03.2013 по 31.10.2013, а также пени в сумме 186000 руб. 84 коп. за период с 21.02.2013 по 31.10.2013.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.
Уточненные исковые требования представителем истца поддержаны в полном объеме.
Представитель ответчика признал наличие задолженности по арендной плате, просил снизить размер предъявленных ко взысканию пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
На основании распоряжения администрации города Чебоксары от 21.10.2008 № 3732-р между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) оформлен договор аренды земельного участка от 02.12.2008 № 412/4045-Л (далее - Договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся в землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:020801:112, общей площадью 4330 кв. м, для эксплуатации производственной базы, в том числе площадью 21 кв. м в охранной зоне кабеля связи, расположенный в г. Чебоксары, пр. Мира, 54.
Срок аренды земельного участка устанавливается с 27.03.2008 по 01.10.2011 (пункт 2.1 Договора). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 22.12.2008.
В соответствии с разделом 5 Договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 27.03.2008 согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 21.10.2008 № 3732-р. Сумма арендной платы на 2008 год, начиная с 27.03.2008 по 31.12.2008 составляет 236616 руб. 80 коп. с учетом кадастровой стоимости в размере 806 руб. 05 коп. за 1 кв. м, коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,7%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2) равного 2,0, коэффициента корректирующего доходность местных бюджетов (К3) равного 6,330, и уплачивается арендатором в размере и сроки, предусмотренные расчетом размера арендной платы (Приложение № 2 к договору).
Согласно пункту 4.2 Договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по Договору, у него образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.03.2013 по 31.10.2013 в сумме 300438 руб. 60 коп.
Ответчик факт наличия задолженности подтвердил.
Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истец просит взыскать с ответчика 186000 руб. 84 коп. пени за период с 21.02.2013 по 31.10.2013.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 6.2 Договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Нарушение срока оплаты арендной платы ответчик признал. Расчет пени, представленный истцом, является правильным.
Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Согласно пункту 1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", неустойка может быть снижена судом только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Указанные нормы, однако, не освобождают ответчика от обязанности доказать то обстоятельство, что размер неустойки чрезмерно завышен.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такие доказательства суду не представлены. Тяжелое материальное положение ответчика само по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности неустойки. Следовательно, требование истца о взыскании пени в сумме 190951 руб. за период с 21.02.2013 по 30.10.2013 подлежит удовлетворению. Ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки суд отклоняет.
Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики 486439 руб. 44 коп., в том числе 300438 руб. 60 коп. долга за период с 01.03.2013 по 31.10.2013, а также пени в сумме 186000 руб. 84 коп. за период с 21.02.2013 по 31.10.2013.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" в федеральный бюджет <...> государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
------------------------------------------------------------------