Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.02.2014 по делу N А79-10097/2013 <Исковые требования о взыскании долга по арендной плате за пользование земельным участком в соответствии с договором аренды земельного участка, пени удовлетворены, так как подтверждены материалами дела>
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ - ЧУВАШИИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 февраля 2014 г. по делу № А79-10097/2013
Арбитражный суд Чувашской Республики в составе:
судьи,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары ОГРН: 1022101150037 ИНН: 2126003194,
к обществу с ограниченной ответственностью "Проектирование, Реконструкция и Строительство", г. Чебоксары ОГРН: 1102130005515 ИНН: 2130072842,
о взыскании 258726 руб. 23 коп.,
установил:
администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Проектирование, Реконструкция и Строительство" 229192 руб. 82 коп. долга по арендной плате за пользование земельным участком в соответствии с договором аренды земельного участка № 255/5441-Л от 07.09.2012 за период с 24.08.2012 по 21.08.2013 и 29533 руб. 41 коп. пени за период с 21.10.2012 по 21.08.2013.
В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. Вместе с тем, исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 названного Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.
Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
В соответствии с частями 5 и 6 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков, а в случае обоснования невозможности их представления в такие сроки по причинам, не зависящим от стороны, - и за пределами этих сроков; при этом протоколирование с использованием средств аудиозаписи не ведется, протокол в письменной форме не составляется, не применяются правила об отложении судебного разбирательства.
Решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается арбитражным судом после истечения сроков, установленных арбитражным судом для представления в суд доказательств и иных документов.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.12.2013 исковое заявление принято к производству, ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на иск с нормативным и документальным обоснованием своей позиции по спору в срок до 14.01.2014. Сторонам так же разъяснено, что в срок до 05.02.2014 они вправе представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
Копии определения о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства сторонами были получены, о чем в материалах дела имеются уведомления.
В поступившем 13.01.2014 отзыве ответчик исковые требования не признал, указал на наличие обстоятельств, препятствующих использованию земельного участка по назначению, указанному в договоре, а также на то, что обязательство по оплате арендной платы возникнет только после устранения истцом данных обстоятельств. Кроме того, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч руб.
По данному делу цена иска составляет 258726 руб. 23 коп.
Учитывая изложенное, дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
На основании распоряжения Администрации города Чебоксары № 2564-р от 07.08.2012 Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Проектирование, Реконструкция и Строительство" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 255/5441-Л от 07.09.2012, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:020406:182 общей площадью 3679 кв. м для завершения строительства комплекса двухуровневых подземных автостоянок и двух офисных зданий, в том числе площадью 526 кв. м в охранной зоне водопровода, расположенный в г. Чебоксары по ул. Энгельса, 1г.
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 24.08.2012 до 22.08.2013.
В соответствии с пунктом 8.4 договора подписанием договора обязательство арендодателя по передаче земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.
Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 5.1 договора установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.
Согласно пункту 5.2 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 24.08.2012 согласно распоряжению Администрации г. Чебоксары № 2564-р от 07.08.2012.
Сумма арендной платы на 2012 год, с 24.08.2012 по 31.12.2012, составляет 110263 руб. 54 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение № 2 к договору).
Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.
Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливаются отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 5.4 договора).
Согласно уточненному расчету размера арендной платы на 2012 год, являющемуся приложением к договору, арендная плата за период с 24.08.2012 по 31.12.2012 составляет 118250 руб. 81 коп. В расчете размера арендной платы на 2013 год, стороны размер арендной платы за период с 01.01.2013 по 21.08.2013 согласовали в сумме 221205 руб. 54 коп.
Судом установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате договорных платежей, долг по арендной плате за период с 24.08.2012 по 21.08.2013 составил 229192 руб. 82 коп.
Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил.
Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, о том, что истец лишает ответчика возможности оформить разрешение на строительство и тем самым использовать земельный участок по назначению, суд признает необоснованными, поскольку доказательств в подтверждение данных доводов ответчиком не представлено. В письме № 1277 от 22.02.2013, приложенном ответчиком к отзыву, истец указал на невозможность переоформления ранее выданного третьему лицу разрешения на строительство ввиду истечения срока его действия и расторжения договора аренды, заключенного с третьим лицом, а также предложил ответчику оформить разрешение для завершения строительства.
В данном случае обязательства ответчика по внесению арендной платы по договору аренды не связаны с деятельностью органа местного самоуправления, реализующего публично-правовые полномочия в сфере градостроительной деятельности, и должны исполняться в порядке, предусмотренном договором.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 29533 руб. 41 коп. за период с 21.10.2012 по 21.08.2013.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Проверив произведенный истцом за период с 21.10.2012 по 21.08.2013 расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 29533 руб. 41 коп.
Учитывая, что ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено, оснований для снижения ее размера на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.
Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проектирование, Реконструкция и Строительство" в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики 229192 руб. 82 коп. долга, 29533 руб. 41 коп. пени за период с 21.10.2012 по 21.08.2013.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проектирование, Реконструкция и Строительство" в доход федерального бюджета <...> государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.
------------------------------------------------------------------
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ - ЧУВАШИИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 февраля 2014 г. по делу № А79-10097/2013
Арбитражный суд Чувашской Республики в составе:
судьи,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары ОГРН: 1022101150037 ИНН: 2126003194,
к обществу с ограниченной ответственностью "Проектирование, Реконструкция и Строительство", г. Чебоксары ОГРН: 1102130005515 ИНН: 2130072842,
о взыскании 258726 руб. 23 коп.,
установил:
администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Проектирование, Реконструкция и Строительство" 229192 руб. 82 коп. долга по арендной плате за пользование земельным участком в соответствии с договором аренды земельного участка № 255/5441-Л от 07.09.2012 за период с 24.08.2012 по 21.08.2013 и 29533 руб. 41 коп. пени за период с 21.10.2012 по 21.08.2013.
В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. Вместе с тем, исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 названного Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.
Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
В соответствии с частями 5 и 6 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков, а в случае обоснования невозможности их представления в такие сроки по причинам, не зависящим от стороны, - и за пределами этих сроков; при этом протоколирование с использованием средств аудиозаписи не ведется, протокол в письменной форме не составляется, не применяются правила об отложении судебного разбирательства.
Решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается арбитражным судом после истечения сроков, установленных арбитражным судом для представления в суд доказательств и иных документов.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.12.2013 исковое заявление принято к производству, ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на иск с нормативным и документальным обоснованием своей позиции по спору в срок до 14.01.2014. Сторонам так же разъяснено, что в срок до 05.02.2014 они вправе представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
Копии определения о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства сторонами были получены, о чем в материалах дела имеются уведомления.
В поступившем 13.01.2014 отзыве ответчик исковые требования не признал, указал на наличие обстоятельств, препятствующих использованию земельного участка по назначению, указанному в договоре, а также на то, что обязательство по оплате арендной платы возникнет только после устранения истцом данных обстоятельств. Кроме того, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч руб.
По данному делу цена иска составляет 258726 руб. 23 коп.
Учитывая изложенное, дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
На основании распоряжения Администрации города Чебоксары № 2564-р от 07.08.2012 Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Проектирование, Реконструкция и Строительство" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 255/5441-Л от 07.09.2012, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:020406:182 общей площадью 3679 кв. м для завершения строительства комплекса двухуровневых подземных автостоянок и двух офисных зданий, в том числе площадью 526 кв. м в охранной зоне водопровода, расположенный в г. Чебоксары по ул. Энгельса, 1г.
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 24.08.2012 до 22.08.2013.
В соответствии с пунктом 8.4 договора подписанием договора обязательство арендодателя по передаче земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.
Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 5.1 договора установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.
Согласно пункту 5.2 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 24.08.2012 согласно распоряжению Администрации г. Чебоксары № 2564-р от 07.08.2012.
Сумма арендной платы на 2012 год, с 24.08.2012 по 31.12.2012, составляет 110263 руб. 54 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение № 2 к договору).
Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.
Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливаются отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 5.4 договора).
Согласно уточненному расчету размера арендной платы на 2012 год, являющемуся приложением к договору, арендная плата за период с 24.08.2012 по 31.12.2012 составляет 118250 руб. 81 коп. В расчете размера арендной платы на 2013 год, стороны размер арендной платы за период с 01.01.2013 по 21.08.2013 согласовали в сумме 221205 руб. 54 коп.
Судом установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате договорных платежей, долг по арендной плате за период с 24.08.2012 по 21.08.2013 составил 229192 руб. 82 коп.
Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил.
Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, о том, что истец лишает ответчика возможности оформить разрешение на строительство и тем самым использовать земельный участок по назначению, суд признает необоснованными, поскольку доказательств в подтверждение данных доводов ответчиком не представлено. В письме № 1277 от 22.02.2013, приложенном ответчиком к отзыву, истец указал на невозможность переоформления ранее выданного третьему лицу разрешения на строительство ввиду истечения срока его действия и расторжения договора аренды, заключенного с третьим лицом, а также предложил ответчику оформить разрешение для завершения строительства.
В данном случае обязательства ответчика по внесению арендной платы по договору аренды не связаны с деятельностью органа местного самоуправления, реализующего публично-правовые полномочия в сфере градостроительной деятельности, и должны исполняться в порядке, предусмотренном договором.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 29533 руб. 41 коп. за период с 21.10.2012 по 21.08.2013.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Проверив произведенный истцом за период с 21.10.2012 по 21.08.2013 расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 29533 руб. 41 коп.
Учитывая, что ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено, оснований для снижения ее размера на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.
Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проектирование, Реконструкция и Строительство" в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики 229192 руб. 82 коп. долга, 29533 руб. 41 коп. пени за период с 21.10.2012 по 21.08.2013.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проектирование, Реконструкция и Строительство" в доход федерального бюджета <...> государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.
------------------------------------------------------------------