Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 08.05.2014 по делу N А79-1927/2014 <Исковые требования о взыскании долга по договору в аренды земельного участка и пени удовлетворены, поскольку не оспорены и доказательства уплаты долга не представлены>



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ - ЧУВАШИИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 8 мая 2014 г. по делу № А79-1927/2014

Арбитражный суд в составе: судьи,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, 428018, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К.Иванова, д. 84, ОГРН 1022101283951, ИНН 2129008793,
к обществу с ограниченной ответственностью "ФИОЛЕНТ-ЭКСПО", 125362, г. Москва, ул. Свободы, д. 31, СТР. 1, ОГРН 1027739411149, ИНН 7733045862,
о взыскании 15183 руб. 30 коп.,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФИОЛЕНТ-ЭКСПО" о взыскании 15183 руб. 30 коп., в том числе: 11587 руб. 65 коп. долга за период с 01.10.2013 по 28.02.2014, 3595 руб. 65 коп. пени за период с 01.10.2013 по 09.03.2014.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках договора на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики от 18.05.2007 № 96.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора с участием тех же лиц.
В рамках дела № А79-8123/2013 Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФИОЛЕНТ-ЭКСПО" о взыскании 17802 руб. 31 коп., в том числе: 16128 руб. долга за период с 01.03.2013 по 30.09.2013, 1674 руб. 31 коп. пени за период с 10.03.2013 по 30.09.2013.
Исковые требования были мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках договора на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики от 18.05.2007 № 96.
В ходе рассмотрения данного дела судом установлены следующие обстоятельства.
18.05.2007 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ФИОЛЕНТ-ЭКСПО" (арендатор) заключен договор на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики № 96, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование для ведения сельскохозяйственного производства земельный участок общей площадью 1066188 кв. м с кадастровым номером 21:23:12 10 01:0001, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Шумерлинский район, д. Тугасы, уч. № 2 (далее - участок); границы участка определены в кадастровом плане, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (Приложение № 1).
На участке расположены следующие объекты недвижимости:
- сооружение навозохранилища, 12227,43 кв. м;
- здание зерносклада № 2, 1211,98 кв. м;
- здание котельной, 180,78 кв. м;
- здание ветсанпропускника, 259,14 кв. м;
- здание зерносклада № 1, 1193,84 кв. м;
- здание гаража на 5 автомашин, 240,34 кв. м;
- здание станции биоочистки, 92,97 кв. м;
- здание свинарника на 1300 поросят, свинарника на 736 свиноматок и хряков, свинарника на 736 свиноматок и 9 хряков, свинарника на 120 свиноматок, картофелехранилища, кормоцеха в репродукторе, свинарника на 180 свиноматок, 9393,36 кв. м;
- здание склада ВТМ, 746,64 кв. м;
- здание мастерской на 20 условных тракторов, 279,5 кв. м;
- здание автовесовой, 66,84 кв. м;
- здание свинарника откорма и карантина на 2000 голов, 7987,12 кв. м;
- административное здание, 1242,07 кв. м;
- здание неотапливаемого склада, 175,68 кв. м.
В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 01.01.2007 до 31.12.2017.
Договор на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики от 18.05.2007 № 96 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 14.09.2007.
Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2007.
Платежи и расчеты по договору предусмотрены разделом 4 договора, в соответствии с которым годовой размер арендной платы за участок с 01.01.2007 устанавливается в сумме 9874 руб. 85 коп. без учета НДС и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.
26.02.2010 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики от 18.05.2007 № 96, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование для ведения сельскохозяйственного производства земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Шумерлинский район, дер. Тугасы, в том числе:
- земельный участок общей площадью 908121 кв. м с кадастровым номером 21:23:121001:6;
- земельный участок общей площадью 158067 кв. м с кадастровым номером 21:23:121001:5 (далее - участки).
Пункт 4.1 договора изложен в следующей редакции: "Годовой размер арендной платы за участки устанавливается:
- с 01.01.2007 в сумме 9874 руб. 85 коп. без учета НДС;
- с 01.01.2009 в сумме 15799 руб. 77 коп. без учета НДС;
- с 03.11.2009 в сумме 15864 руб. 88 коп. без учета НДС.
Арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.".
Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 31.03.2010.
19.01.2011 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики от 18.05.2007 № 96, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование для ведения сельскохозяйственного производства земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики, общей площадью 908121 кв. м, с кадастровым номером 21:23:121001:6, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Шумерлинский район, дер. Тугасы.
Дополнительным соглашением от 19.01.2011 пункт 4.1 договора стороны изложили в следующей редакции: "Годовой размер арендной платы за участок устанавливается:
- с 15.12.2010 в сумме 13512 руб. 84 коп. без учета НДС;
- с 01.01.2011 в сумме 24492 руб. 02 коп. без учета НДС.".
Дополнительное соглашение от 19.01.2011 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 08.02.2011.
19.03.2012 между сторонами заключено дополнительное соглашение, которым пункт 4.1 договора изложен в следующей редакции: "Годовой размер арендной платы за участок с 01.01.2012 устанавливается в сумме 27810 руб. 30 коп. без учета НДС и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.".
Дополнительное соглашение от 19.03.2012 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 18.04.2012.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.12.2013 по делу № А79-8123/2013, вступившим в законную силу, с общества с ограниченной ответственностью "ФИОЛЕНТ-ЭКСПО" в пользу Чувашской Республики в лице Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики взыскано 17802 руб. 31 коп., в том числе: 16128 руб. долга за период с 01.03.2013 по 30.09.2013, 1674 руб. 31 коп. пени за период с 10.03.2013 по 30.09.2013.
Вышеуказанные обстоятельства при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются Арбитражным судом Чувашской Республики.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и кредитор вправе требовать от должника надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Истец просит взыскать с ответчика 11587 руб. 65 коп. долга по арендной плате за период с 01.10.2013 по 28.02.2014.
Судом установлено, что за период с 01.10.2013 по 28.02.2014 ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы, долг ответчика за указанный период составляет 11587 руб. 65 коп.
Ответчик сумму долга не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил.
В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, исковое требование о взыскании суммы долга суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Истец также просит взыскать с ответчика 3595 руб. 65 коп. пени за период с 01.10.2013 по 09.03.2014 за просрочку оплаты арендной платы.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% от суммы недоимки на расчетный счет, указанный в пункте 4.1 договора.
Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его верным и обоснованным; ходатайство об уменьшении суммы неустойки ответчиком не заявлено, правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.
Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФИОЛЕНТ-ЭКСПО" в пользу Чувашской Республики в лице Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики 15183 руб. 30 коп., в том числе: 11587 руб. 65 коп. долга за период с 01.10.2013 по 28.02.2014, 3595 руб. 65 коп. пени за период с 01.10.2013 по 09.03.2014.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФИОЛЕНТ-ЭКСПО" в доход федерального бюджета <...> государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение десяти дней с момента его принятия.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


------------------------------------------------------------------