Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.04.2014 по делу N А79-1147/2014 <Исковые требования о возложении обязанности заключить договор аренды земельных участков из земель населенных пунктов удовлетворены, поскольку обоснованы и подтверждены материалами дела>
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ - ЧУВАШИИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 апреля 2014 г. делу № А79-1147/2014
Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2014.
Арбитражный суд в составе судьи
при ведении протокола судебного заседания секретарем,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" в лице филиала - "Чувашэнерго", 428029, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Яковлева, 4/4, ОГРН: 1076450006280, ИНН: 6450925977,
к администрации города Чебоксары Чувашской Республики, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К.Маркса, д. 36, ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194,
об обязании заключить договор,
при участии:
от истца - И. по доверенности от 06.05.2013 № Д/13-320;
от ответчика - К. по доверенности от 25.12.2013 № 29/01-7737,
установил:
открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" в лице филиала - "Чувашэнерго" (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с исковым заявлением к администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее - Администрация, ответчик) о возложении на администрацию города Чебоксары Чувашской Республики обязанность в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу заключить с открытым акционерным обществом "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" договор аренды земельных участков из земель населенных пунктов: с кадастровым номером 21:01:020703:580 площадью 64 кв. м по ул. П.Н.Осипова для эксплуатации трассы ВЛ-110 кВ "Южная-1-2" и "Лапсары-1-2" под заходы на ПС-110/6 "Южная" (участок 1); с кадастровым номером 21:01:020703:579 площадью 64 кв. м по ул. П.Н.Осипова для эксплуатации трассы ВЛ-110 кВ "Южная-1-2" и "Лапсары-1-2" под заходы ПС-110/6 "Южная" (участок 2); с кадастровым номером 21:01:020703:0108 площадью 1658 кв. м по ул. Гладкова, 13 в для эксплуатации ПС-110/6/6 "Южная",
изложив пункт 5.1. договора в следующей редакции:
"5.1. Согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из предельной ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов энергии (за исключением генерирующих мощностей), утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 22.09.2011 г.";
изложив пункт 5.2. договора в следующей редакции:
"5.2. Арендные платежи за использование земельных участков исчисляется с 10.03.2011 г. Сумма арендной платы на 2011 год, начиная с 10.03.2011 по 31.12.2011, за земельные участки: с кадастровым номером 21:01:020703:580 площадью 64 кв. м составляет 71 руб. 16 коп.; с кадастровым номером 21:01:020703:579 площадью 64 кв. м составляет 71 руб. 16 коп.; с кадастровым номером 21:01:020703:108 площадью 1658 кв. м составляет 1862 руб. 16 коп. Сумма арендной платы на 2012 год, начиная с 01.01.2012 по 31.12.2012, за земельные участки: с кадастровым номером 21:01:020703:580 площадью 64 кв. м составляет 72 руб. 32 коп.; с кадастровым номером 21:01:020703:579 площадью 64 кв. м составляет 72 руб. 32 коп.; с кадастровым номером 21:01:020703:108 площадью 1658 кв. м составляет 1873 руб. 54 коп. Сумма арендной платы на 2013 год, начиная с 01.01.2013 по 31.12.2013, за земельные участки: с кадастровым номером 21:01:020703:580 площадью 64 кв. м составляет 72 руб. 32 коп.; с кадастровым номером 21:01:020703:579 площадью 64 кв. м составляет 72 руб. 32 коп.; с кадастровым номером 21:01:020703:108 площадью 1658 кв. м составляет 1873 руб. 54 коп. и уплачивается Арендатором в размерах и сроки, указанные в расчетах размера арендной платы (приложения № № 1 - 6 к Договору - расчеты размера арендной платы на 2011, 2012, 2013 гг. к Договору); исключив из договора пункт 9.1.
Возложить на администрацию города Чебоксары Чувашской Республики обязанность в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу заключить с открытым акционерным обществом "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" договор аренды земельных участков из земель населенных пунктов: с кадастровым номером 21:01:0:184 площадью 33 кв. м по шоссе Марпосадское для эксплуатации опор выноса участка ВЛ-110 кВ ТЭЦ-2 Агрегатный завод; с кадастровым номером 21:01:0:185 площадью 32 кв. м по шоссе Марпосадское для эксплуатации опор выноса участка ВЛ-110 кВ ТЭЦ-2 Агрегатный завод,
изложив пункт 5.1. договора в следующей редакции:
"5.1. Согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из предельной ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов энергетики (за исключением генерирующих мощностей), утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 22.09.2011 г.";
изложив пункт 5.2. договора в следующей редакции:
"5.2. Арендные платежи за использование земельных участков исчисляются с 29.04.2011 г. (согласно п. 2.6. Распоряжения администрации г. Чебоксары от 15.12.2011 г. № 3479-р). Сумма арендной платы на 2011 год, начиная с 29.04.2011 по 31.12.2011, за земельные участки: площадью 32 кв. м составляет 316 руб. 70 коп; площадью 33 кв. м составляет 326 руб. 47 коп. Сумма арендной платы на 2012 год, начиная с 01.01.2012 по 31.12.2012, за земельные участки: площадью 32 кв. м составляет 38 руб. 40 коп.; площадью 33 кв. м составляет 39 руб. 60 коп. Сумма арендной платы на 2013 год, начиная с 01.01.2013 по 31.12.2013, за земельные участки: площадью 32 кв. м оставляет 38 руб. 40 коп.; площадью 33 кв. м составляет 39 руб. 60 коп. и уплачивается Арендатором в размерах и сроки, указанные в расчетах размера арендной платы (Приложения № № 1 - 6 к Договору - расчеты арендной платы на 2011, 2012, 2013 гг.)"; исключив из договора пункты 8.2. и 9.1.
Исковые требования мотивированы завышением Администрацией величины арендных платежей в направленном в адрес истца проекте договора № 163/5719-К аренды земельного участка по сравнению с предельной ставкой арендной платы, установленной для земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов энергетики (за исключением генерирующих мощностей), утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.09.2011; распространением условий договора на ранее возникшие отношения без согласования с истцом; неправомерным включением в проект договора условия об освобождении земельного участка по окончании срока аренды, что нарушает права арендатора как собственника объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке.
На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 22.04.2014 до 25.04.2014.
Представитель истца исковые требования поддержал по приведенным в иске мотивам.
Представитель ответчика иск не признал, указывая, что предельные ставки арендной платы для земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения объектов энергетики (за исключением генерирующих мощностей), утвержденные приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.09.2011, применимы лишь в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации; действие договора подлежит распространению на прошлое время, исходя из периода фактического пользования Обществом земельным участком; условие об освобождении земельного участка по истечении срока аренды соответствует нормам гражданского законодательства об аренде.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ввиду следующего.
Из материалов дела, пояснений истца следует и ответчиком не оспорено, что на земельных участках, указанных в оспариваемых проектах договоров аренды, расположены принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости: подстанция 110/6/6 кВ "Южная" и электросетевой комплекс: ВЛ-110кВ ТЭЦ-2 Агрегатный завод - 4,03 км, образованный на основе двух других объектов: электросетевого комплекса и выноса участка ВЛ-110 кВ ТЭЦ-2 Агрегатный завод. В подтверждение права собственности истца на указанные объекты в материалы дела представлены копии свидетельство о государственной регистрации права от 1205.2008 серии 21 АА № 400052, от 29.04.2009 серии 21 АА № 615836, от 22.07.2009 серии 21 АА № 646386, от 10.03.2011 серии 21 АД № 371511.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключениями случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Таким образом, в силу приведенных положений закона заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и занятого объектом недвижимости, по обращению собственника указанного объекта, является обязательным для соответствующего органа государственной власти или местного самоуправления.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Судом установлено, что по обращению Общества о предоставлении в аренду земельных участков, предоставленных для эксплуатации принадлежащих ему объектов энергетики, Администрацией в его адрес направлены проекты договоров аренды № 162/5718-Л от 28.08.2013 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:020703:579, 21:01:020703:580 и 21:01:020703:108 и № 163/5719-К от 28.08.2013 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:00 00 00:184 и 21:01:00 00 00:185. В соответствии с пунктами 2.1 договоров предлагаемый срок аренды составил соответственно с 10.03.2011 до 10.12.2014 и с 29.04.2009 до 30.10.2014.
В пунктах 5.1 проектов договоров оговорено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов. Сумма арендной платы оговорена в пунктах 5.2.
Пунктом 8.2 проектов договоров их условия распространены на ранее возникшие отношения.
В пунктах 9.1 проектов договоров предложено предусмотреть, что уведомление арендодателя об отказе от пролонгации договора, отправленное до истечения срока аренды, является безусловным, и арендатор обязан освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи в недельный срок после истечения срока аренды.
Приложениями к проектам договоров являются расчеты ежегодного размера арендной платы.
Обществом в адрес Администрации направлены протоколы разногласий, в которых предложено изложить пункт 5.1. в следующей редакции: "5.1. Согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из предельной ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов энергии (за исключением генерирующих мощностей), утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 22.09.2011 г."; размер арендных платежей в пункте 5.2 предусмотреть исходя из указанной ставки; пункт 9.1 о необходимости освобождения земельного участка по истечении срока аренды исключить. Из текста договора № 163/5719-К от 28.08.2013 дополнительно исключить пункт 8.2, предусматривающий распространение условий договора на ранее возникшие отношения.
Отказ Администрации от согласования протокола разногласий явился мотивом обращения истца в суд с требованием по настоящему делу.
В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 указанного Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Согласно пунктом 4 статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пунктом 3 статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).
Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон к Земельному кодексу) отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (действующее с 04.08.2009, далее - постановление № 582).
К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.
Учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, нашедшие свое отражение в Постановлении № 582 принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.
Правительство Российской Федерации определило соответствующие предельные ставки арендной платы для некоторых случаев сдачи в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности, которые являются ориентирами для нормативно устанавливаемых ставок арендной платы при сдаче в аренду земельных участков в аналогичных случаях всеми иными публичными образованиями, за исключением случаев установления иных ставок непосредственно федеральными законами.
Применительно к статье 12 Гражданского кодекса и статье 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе давать оценку нормативным актам публичных образований, регламентирующим размеры арендной платы за соответствующие земельные участки, с точки зрения их соответствия этим принципам и ориентирам и при рассмотрении гражданско-правовых споров, вытекающих из договоров аренды таких земельных участков.
Данная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11.
Исходя из указанного постановления, размер арендной платы за земельные участки, относящиеся к публичной собственности (в том числе муниципальной, собственности субъектов Российской Федерации и земель, государственная собственность на которые не разграничена), не может быть выше ставок, установленных для земель федеральной собственности.
В соответствии с пунктом 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением № 582, Министерством экономического развития Российской Федерации издан приказ от 22.09.2011 № 507, согласно пункту 1 которого установлена ставка арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, которые находятся в собственности Российской Федерации и предоставлены для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), либо занятые такими объектами.
На основании приведенных выше положений закона условия договора об определении арендной платы подлежат определению в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации издан приказ от 22.09.2011 № 507, что соответствует пунктам 5.1 и 5.2 проектов договоров в редакции истца.
Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Распространение условий заключенного договора на отношения, возникшие до заключения договора, является в силу пункта 2 той же статьи правом сторон.
При таких обстоятельствах суд признает неправомерным включение без согласия арендатора в проект договора аренды пункта 8.2 о применении его условий к отношениям, возникшим до заключения договора.
Также обоснованным является требование истца и в части исключении из текста договоров положения, предусматривающего освобождение земельного участка по истечении срока аренды (пункт 9.1), поскольку с учетом нахождения на арендуемых участках принадлежащих Обществу объектов включение данного условия привело бы к нарушению принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, нарушило бы права и охраняемые законом интересы собственника объектов.
Исковые требования, таким образом, подлежат удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Иск удовлетворить.
Обязать администрацию города Чебоксары Чувашской Республики в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу заключить с открытым акционерным обществом "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" договор аренды земельных участков из земель населенных пунктов:
- с кадастровым номером 21:01:020703:580 площадью 64 кв. м по ул. П.Н.Осипова для эксплуатации трассы ВЛ-110 кВ "Южная-1-2" и "Лапсары-1-2" под заходы на ПС-110/6 "Южная" (участок 1);
- с кадастровым номером 21:01:020703:579 площадью 64 кв. м по ул. П.Н.Осипова для эксплуатации трассы ВЛ-110 кВ "Южная-1-2" и "Лапсары-1-2" под заходы ПС-110/6 "Южная" (участок 2);
- с кадастровым номером 21:01:020703:0108 площадью 1658 кв. м по ул. Гладкова, 13 в для эксплуатации ПС-110/6/6 "Южная",
изложив пункт 5.1. договора в следующей редакции:
"5.1. Согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из предельной ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов энергии (за исключением генерирующих мощностей), утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 22.09.2011 г.";
изложив пункт 5.2. договора в следующей редакции:
"5.2. Арендные платежи за использование земельных участков исчисляется с 10.03.2011 г.
Сумма арендной платы на 2011 год, начиная с 10.03.2011 по 31.12.2011, за земельные участки:
- с кадастровым номером 21:01:020703:580 площадью 64 кв. м составляет 71 руб. 16 коп.;
- с кадастровым номером 21:01:020703:579 площадью 64 кв. м составляет 71 руб. 16 коп.;
- с кадастровым номером 21:01:020703:108 площадью 1658 кв. м составляет 1862 руб. 16 коп.
Сумма арендной платы на 2012 год, начиная с 01.01.2012 по 31.12.2012, за земельные участки:
- с кадастровым номером 21:01:020703:580 площадью 64 кв. м составляет 72 руб. 32 коп.;
- с кадастровым номером 21:01:020703:579 площадью 64 кв. м составляет 72 руб. 32 коп.;
- с кадастровым номером 21:01:020703:108 площадью 1658 кв. м составляет 1873 руб. 54 коп.
Сумма арендной платы на 2013 год, начиная с 01.01.2013 по 31.12.2013, за земельные участки:
- с кадастровым номером 21:01:020703:580 площадью 64 кв. м составляет 72 руб. 32 коп.;
- с кадастровым номером 21:01:020703:579 площадью 64 кв. м составляет 72 руб. 32 коп.;
- с кадастровым номером 21:01:020703:108 площадью 1658 кв. м составляет 1873 руб. 54 коп.
и уплачивается Арендатором в размерах и сроки, указанные в расчетах размера арендной платы (приложения № № 1 - 6 к Договору - расчеты размера арендной платы на 2011, 2012, 2013 гг. к Договору);
исключив из договора пункт 9.1.
Возложить на администрацию города Чебоксары Чувашской Республики обязанность в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу заключить с открытым акционерным обществом "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" договор аренды земельных участков из земель населенных пунктов:
- с кадастровым номером 21:01:0:184 площадью 33 кв. м по шоссе Марпосадское для эксплуатации опор выноса участка ВЛ-110 кВ ТЭЦ-2 Агрегатный завод;
- с кадастровым номером 21:01:0:185 площадью 32 кв. м по шоссе Марпосадское для эксплуатации опор выноса участка ВЛ-110 кВ ТЭЦ-2 Агрегатный завод,
изложив пункт 5.1. договора в следующей редакции:
"5.1. Согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из предельной ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов энергетики (за исключением генерирующих мощностей), утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 22.09.2011 г.";
изложив пункт 5.2. договора в следующей редакции:
"5.2. Арендные платежи за использование земельных участков исчисляются с 29.04.2011 г. (согласно п. 2.6. Распоряжения администрации г. Чебоксары от 15.12.2011 г. № 3479-р).
Сумма арендной платы на 2011 год, начиная с 29.04.2011 по 31.12.2011, за земельные участки:
- площадью 32 кв. м составляет 316 руб. 70 коп;
- площадью 33 кв. м составляет 326 руб. 47 коп.
Сумма арендной платы на 2012 год, начиная с 01.01.2012 по 31.12.2012, за земельные участки:
- площадью 32 кв. м составляет 38 руб. 40 коп.;
- площадью 33 кв. м составляет 39 руб. 60 коп.
Сумма арендной платы на 2013 год, начиная с 01.01.2013 по 31.12.2013, за земельные участки:
- площадью 32 кв. м оставляет 38 руб. 40 коп.;
- площадью 33 кв. м составляет 39 руб. 60 коп.
и уплачивается Арендатором в размерах и сроки, указанные в расчетах размера арендной платы (Приложения № № 1 - 6 к Договору - расчеты арендной платы на 2011, 2012, 2013 гг.)";
исключив из договора пункты 8.2. и 9.1.
Взыскать с администрации г. Чебоксары в пользу открытого акционерного общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" <...> расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
------------------------------------------------------------------
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ - ЧУВАШИИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 апреля 2014 г. делу № А79-1147/2014
Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2014.
Арбитражный суд в составе судьи
при ведении протокола судебного заседания секретарем,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" в лице филиала - "Чувашэнерго", 428029, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Яковлева, 4/4, ОГРН: 1076450006280, ИНН: 6450925977,
к администрации города Чебоксары Чувашской Республики, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К.Маркса, д. 36, ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194,
об обязании заключить договор,
при участии:
от истца - И. по доверенности от 06.05.2013 № Д/13-320;
от ответчика - К. по доверенности от 25.12.2013 № 29/01-7737,
установил:
открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" в лице филиала - "Чувашэнерго" (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с исковым заявлением к администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее - Администрация, ответчик) о возложении на администрацию города Чебоксары Чувашской Республики обязанность в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу заключить с открытым акционерным обществом "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" договор аренды земельных участков из земель населенных пунктов: с кадастровым номером 21:01:020703:580 площадью 64 кв. м по ул. П.Н.Осипова для эксплуатации трассы ВЛ-110 кВ "Южная-1-2" и "Лапсары-1-2" под заходы на ПС-110/6 "Южная" (участок 1); с кадастровым номером 21:01:020703:579 площадью 64 кв. м по ул. П.Н.Осипова для эксплуатации трассы ВЛ-110 кВ "Южная-1-2" и "Лапсары-1-2" под заходы ПС-110/6 "Южная" (участок 2); с кадастровым номером 21:01:020703:0108 площадью 1658 кв. м по ул. Гладкова, 13 в для эксплуатации ПС-110/6/6 "Южная",
изложив пункт 5.1. договора в следующей редакции:
"5.1. Согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из предельной ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов энергии (за исключением генерирующих мощностей), утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 22.09.2011 г.";
изложив пункт 5.2. договора в следующей редакции:
"5.2. Арендные платежи за использование земельных участков исчисляется с 10.03.2011 г. Сумма арендной платы на 2011 год, начиная с 10.03.2011 по 31.12.2011, за земельные участки: с кадастровым номером 21:01:020703:580 площадью 64 кв. м составляет 71 руб. 16 коп.; с кадастровым номером 21:01:020703:579 площадью 64 кв. м составляет 71 руб. 16 коп.; с кадастровым номером 21:01:020703:108 площадью 1658 кв. м составляет 1862 руб. 16 коп. Сумма арендной платы на 2012 год, начиная с 01.01.2012 по 31.12.2012, за земельные участки: с кадастровым номером 21:01:020703:580 площадью 64 кв. м составляет 72 руб. 32 коп.; с кадастровым номером 21:01:020703:579 площадью 64 кв. м составляет 72 руб. 32 коп.; с кадастровым номером 21:01:020703:108 площадью 1658 кв. м составляет 1873 руб. 54 коп. Сумма арендной платы на 2013 год, начиная с 01.01.2013 по 31.12.2013, за земельные участки: с кадастровым номером 21:01:020703:580 площадью 64 кв. м составляет 72 руб. 32 коп.; с кадастровым номером 21:01:020703:579 площадью 64 кв. м составляет 72 руб. 32 коп.; с кадастровым номером 21:01:020703:108 площадью 1658 кв. м составляет 1873 руб. 54 коп. и уплачивается Арендатором в размерах и сроки, указанные в расчетах размера арендной платы (приложения № № 1 - 6 к Договору - расчеты размера арендной платы на 2011, 2012, 2013 гг. к Договору); исключив из договора пункт 9.1.
Возложить на администрацию города Чебоксары Чувашской Республики обязанность в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу заключить с открытым акционерным обществом "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" договор аренды земельных участков из земель населенных пунктов: с кадастровым номером 21:01:0:184 площадью 33 кв. м по шоссе Марпосадское для эксплуатации опор выноса участка ВЛ-110 кВ ТЭЦ-2 Агрегатный завод; с кадастровым номером 21:01:0:185 площадью 32 кв. м по шоссе Марпосадское для эксплуатации опор выноса участка ВЛ-110 кВ ТЭЦ-2 Агрегатный завод,
изложив пункт 5.1. договора в следующей редакции:
"5.1. Согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из предельной ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов энергетики (за исключением генерирующих мощностей), утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 22.09.2011 г.";
изложив пункт 5.2. договора в следующей редакции:
"5.2. Арендные платежи за использование земельных участков исчисляются с 29.04.2011 г. (согласно п. 2.6. Распоряжения администрации г. Чебоксары от 15.12.2011 г. № 3479-р). Сумма арендной платы на 2011 год, начиная с 29.04.2011 по 31.12.2011, за земельные участки: площадью 32 кв. м составляет 316 руб. 70 коп; площадью 33 кв. м составляет 326 руб. 47 коп. Сумма арендной платы на 2012 год, начиная с 01.01.2012 по 31.12.2012, за земельные участки: площадью 32 кв. м составляет 38 руб. 40 коп.; площадью 33 кв. м составляет 39 руб. 60 коп. Сумма арендной платы на 2013 год, начиная с 01.01.2013 по 31.12.2013, за земельные участки: площадью 32 кв. м оставляет 38 руб. 40 коп.; площадью 33 кв. м составляет 39 руб. 60 коп. и уплачивается Арендатором в размерах и сроки, указанные в расчетах размера арендной платы (Приложения № № 1 - 6 к Договору - расчеты арендной платы на 2011, 2012, 2013 гг.)"; исключив из договора пункты 8.2. и 9.1.
Исковые требования мотивированы завышением Администрацией величины арендных платежей в направленном в адрес истца проекте договора № 163/5719-К аренды земельного участка по сравнению с предельной ставкой арендной платы, установленной для земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов энергетики (за исключением генерирующих мощностей), утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.09.2011; распространением условий договора на ранее возникшие отношения без согласования с истцом; неправомерным включением в проект договора условия об освобождении земельного участка по окончании срока аренды, что нарушает права арендатора как собственника объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке.
На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 22.04.2014 до 25.04.2014.
Представитель истца исковые требования поддержал по приведенным в иске мотивам.
Представитель ответчика иск не признал, указывая, что предельные ставки арендной платы для земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения объектов энергетики (за исключением генерирующих мощностей), утвержденные приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.09.2011, применимы лишь в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации; действие договора подлежит распространению на прошлое время, исходя из периода фактического пользования Обществом земельным участком; условие об освобождении земельного участка по истечении срока аренды соответствует нормам гражданского законодательства об аренде.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ввиду следующего.
Из материалов дела, пояснений истца следует и ответчиком не оспорено, что на земельных участках, указанных в оспариваемых проектах договоров аренды, расположены принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости: подстанция 110/6/6 кВ "Южная" и электросетевой комплекс: ВЛ-110кВ ТЭЦ-2 Агрегатный завод - 4,03 км, образованный на основе двух других объектов: электросетевого комплекса и выноса участка ВЛ-110 кВ ТЭЦ-2 Агрегатный завод. В подтверждение права собственности истца на указанные объекты в материалы дела представлены копии свидетельство о государственной регистрации права от 1205.2008 серии 21 АА № 400052, от 29.04.2009 серии 21 АА № 615836, от 22.07.2009 серии 21 АА № 646386, от 10.03.2011 серии 21 АД № 371511.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключениями случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Таким образом, в силу приведенных положений закона заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и занятого объектом недвижимости, по обращению собственника указанного объекта, является обязательным для соответствующего органа государственной власти или местного самоуправления.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Судом установлено, что по обращению Общества о предоставлении в аренду земельных участков, предоставленных для эксплуатации принадлежащих ему объектов энергетики, Администрацией в его адрес направлены проекты договоров аренды № 162/5718-Л от 28.08.2013 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:020703:579, 21:01:020703:580 и 21:01:020703:108 и № 163/5719-К от 28.08.2013 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:00 00 00:184 и 21:01:00 00 00:185. В соответствии с пунктами 2.1 договоров предлагаемый срок аренды составил соответственно с 10.03.2011 до 10.12.2014 и с 29.04.2009 до 30.10.2014.
В пунктах 5.1 проектов договоров оговорено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов. Сумма арендной платы оговорена в пунктах 5.2.
Пунктом 8.2 проектов договоров их условия распространены на ранее возникшие отношения.
В пунктах 9.1 проектов договоров предложено предусмотреть, что уведомление арендодателя об отказе от пролонгации договора, отправленное до истечения срока аренды, является безусловным, и арендатор обязан освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи в недельный срок после истечения срока аренды.
Приложениями к проектам договоров являются расчеты ежегодного размера арендной платы.
Обществом в адрес Администрации направлены протоколы разногласий, в которых предложено изложить пункт 5.1. в следующей редакции: "5.1. Согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из предельной ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов энергии (за исключением генерирующих мощностей), утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 22.09.2011 г."; размер арендных платежей в пункте 5.2 предусмотреть исходя из указанной ставки; пункт 9.1 о необходимости освобождения земельного участка по истечении срока аренды исключить. Из текста договора № 163/5719-К от 28.08.2013 дополнительно исключить пункт 8.2, предусматривающий распространение условий договора на ранее возникшие отношения.
Отказ Администрации от согласования протокола разногласий явился мотивом обращения истца в суд с требованием по настоящему делу.
В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 указанного Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Согласно пунктом 4 статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пунктом 3 статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).
Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон к Земельному кодексу) отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (действующее с 04.08.2009, далее - постановление № 582).
К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.
Учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, нашедшие свое отражение в Постановлении № 582 принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.
Правительство Российской Федерации определило соответствующие предельные ставки арендной платы для некоторых случаев сдачи в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности, которые являются ориентирами для нормативно устанавливаемых ставок арендной платы при сдаче в аренду земельных участков в аналогичных случаях всеми иными публичными образованиями, за исключением случаев установления иных ставок непосредственно федеральными законами.
Применительно к статье 12 Гражданского кодекса и статье 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе давать оценку нормативным актам публичных образований, регламентирующим размеры арендной платы за соответствующие земельные участки, с точки зрения их соответствия этим принципам и ориентирам и при рассмотрении гражданско-правовых споров, вытекающих из договоров аренды таких земельных участков.
Данная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11.
Исходя из указанного постановления, размер арендной платы за земельные участки, относящиеся к публичной собственности (в том числе муниципальной, собственности субъектов Российской Федерации и земель, государственная собственность на которые не разграничена), не может быть выше ставок, установленных для земель федеральной собственности.
В соответствии с пунктом 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением № 582, Министерством экономического развития Российской Федерации издан приказ от 22.09.2011 № 507, согласно пункту 1 которого установлена ставка арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, которые находятся в собственности Российской Федерации и предоставлены для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), либо занятые такими объектами.
На основании приведенных выше положений закона условия договора об определении арендной платы подлежат определению в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации издан приказ от 22.09.2011 № 507, что соответствует пунктам 5.1 и 5.2 проектов договоров в редакции истца.
Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Распространение условий заключенного договора на отношения, возникшие до заключения договора, является в силу пункта 2 той же статьи правом сторон.
При таких обстоятельствах суд признает неправомерным включение без согласия арендатора в проект договора аренды пункта 8.2 о применении его условий к отношениям, возникшим до заключения договора.
Также обоснованным является требование истца и в части исключении из текста договоров положения, предусматривающего освобождение земельного участка по истечении срока аренды (пункт 9.1), поскольку с учетом нахождения на арендуемых участках принадлежащих Обществу объектов включение данного условия привело бы к нарушению принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, нарушило бы права и охраняемые законом интересы собственника объектов.
Исковые требования, таким образом, подлежат удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Иск удовлетворить.
Обязать администрацию города Чебоксары Чувашской Республики в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу заключить с открытым акционерным обществом "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" договор аренды земельных участков из земель населенных пунктов:
- с кадастровым номером 21:01:020703:580 площадью 64 кв. м по ул. П.Н.Осипова для эксплуатации трассы ВЛ-110 кВ "Южная-1-2" и "Лапсары-1-2" под заходы на ПС-110/6 "Южная" (участок 1);
- с кадастровым номером 21:01:020703:579 площадью 64 кв. м по ул. П.Н.Осипова для эксплуатации трассы ВЛ-110 кВ "Южная-1-2" и "Лапсары-1-2" под заходы ПС-110/6 "Южная" (участок 2);
- с кадастровым номером 21:01:020703:0108 площадью 1658 кв. м по ул. Гладкова, 13 в для эксплуатации ПС-110/6/6 "Южная",
изложив пункт 5.1. договора в следующей редакции:
"5.1. Согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из предельной ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов энергии (за исключением генерирующих мощностей), утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 22.09.2011 г.";
изложив пункт 5.2. договора в следующей редакции:
"5.2. Арендные платежи за использование земельных участков исчисляется с 10.03.2011 г.
Сумма арендной платы на 2011 год, начиная с 10.03.2011 по 31.12.2011, за земельные участки:
- с кадастровым номером 21:01:020703:580 площадью 64 кв. м составляет 71 руб. 16 коп.;
- с кадастровым номером 21:01:020703:579 площадью 64 кв. м составляет 71 руб. 16 коп.;
- с кадастровым номером 21:01:020703:108 площадью 1658 кв. м составляет 1862 руб. 16 коп.
Сумма арендной платы на 2012 год, начиная с 01.01.2012 по 31.12.2012, за земельные участки:
- с кадастровым номером 21:01:020703:580 площадью 64 кв. м составляет 72 руб. 32 коп.;
- с кадастровым номером 21:01:020703:579 площадью 64 кв. м составляет 72 руб. 32 коп.;
- с кадастровым номером 21:01:020703:108 площадью 1658 кв. м составляет 1873 руб. 54 коп.
Сумма арендной платы на 2013 год, начиная с 01.01.2013 по 31.12.2013, за земельные участки:
- с кадастровым номером 21:01:020703:580 площадью 64 кв. м составляет 72 руб. 32 коп.;
- с кадастровым номером 21:01:020703:579 площадью 64 кв. м составляет 72 руб. 32 коп.;
- с кадастровым номером 21:01:020703:108 площадью 1658 кв. м составляет 1873 руб. 54 коп.
и уплачивается Арендатором в размерах и сроки, указанные в расчетах размера арендной платы (приложения № № 1 - 6 к Договору - расчеты размера арендной платы на 2011, 2012, 2013 гг. к Договору);
исключив из договора пункт 9.1.
Возложить на администрацию города Чебоксары Чувашской Республики обязанность в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу заключить с открытым акционерным обществом "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" договор аренды земельных участков из земель населенных пунктов:
- с кадастровым номером 21:01:0:184 площадью 33 кв. м по шоссе Марпосадское для эксплуатации опор выноса участка ВЛ-110 кВ ТЭЦ-2 Агрегатный завод;
- с кадастровым номером 21:01:0:185 площадью 32 кв. м по шоссе Марпосадское для эксплуатации опор выноса участка ВЛ-110 кВ ТЭЦ-2 Агрегатный завод,
изложив пункт 5.1. договора в следующей редакции:
"5.1. Согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из предельной ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов энергетики (за исключением генерирующих мощностей), утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 22.09.2011 г.";
изложив пункт 5.2. договора в следующей редакции:
"5.2. Арендные платежи за использование земельных участков исчисляются с 29.04.2011 г. (согласно п. 2.6. Распоряжения администрации г. Чебоксары от 15.12.2011 г. № 3479-р).
Сумма арендной платы на 2011 год, начиная с 29.04.2011 по 31.12.2011, за земельные участки:
- площадью 32 кв. м составляет 316 руб. 70 коп;
- площадью 33 кв. м составляет 326 руб. 47 коп.
Сумма арендной платы на 2012 год, начиная с 01.01.2012 по 31.12.2012, за земельные участки:
- площадью 32 кв. м составляет 38 руб. 40 коп.;
- площадью 33 кв. м составляет 39 руб. 60 коп.
Сумма арендной платы на 2013 год, начиная с 01.01.2013 по 31.12.2013, за земельные участки:
- площадью 32 кв. м оставляет 38 руб. 40 коп.;
- площадью 33 кв. м составляет 39 руб. 60 коп.
и уплачивается Арендатором в размерах и сроки, указанные в расчетах размера арендной платы (Приложения № № 1 - 6 к Договору - расчеты арендной платы на 2011, 2012, 2013 гг.)";
исключив из договора пункты 8.2. и 9.1.
Взыскать с администрации г. Чебоксары в пользу открытого акционерного общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" <...> расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
------------------------------------------------------------------