Решение Собрания депутатов Аликовского района ЧР от 23.12.2014 N 293 "Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда Аликовского района Чувашской Республики"
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ АЛИКОВСКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 23 декабря 2014 г. № 293
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА АЛИКОВСКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ И УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА
БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
АЛИКОВСКОГО РАЙОНА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Чувашской Республики № 41 от 30.07.2013 "О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики", Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики № 513 от 13.12.2013 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики на 2014 - 2016 годы", в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта жилищного фонда Аликовского района, Собрание депутатов Аликовского района Чувашской Республики решило
1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Аликовского района Чувашской Республики, согласно приложению № 1 к настоящему решению.
2. Установить размер базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Аликовского района Чувашской Республики, согласно приложению № 2 к настоящему решению.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования) в муниципальной газете "Аликовский вестник" и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 года.
Глава Аликовского района
В.Х.ДУБИНИН
Приложение № 1
к решению
Собрания депутатов
Аликовского района
Чувашской Республики
от 23.12.2014 № 293
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
АЛИКОВСКОГО РАЙОНА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Аликовского района Чувашской Республики (далее - Положение) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Минстроя Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
1.2. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем).
1.3. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.
1.4. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
1.5. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения.
1.6. Размер платы за наем определяется на основе базовой ставки платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения.
1.7. Размер базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Аликовского района Чувашской Республик может быть пересмотрен.
2. Порядок расчета базовой ставки платы
за наем жилого помещения
2.1. Определение базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда.
При расчете базовой ставки платы за наем используется классификация основных средств, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".
2.2. Средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. метра общей площади муниципального жилищного фонда определяется по формуле:
Аср = Кср x В / (12 x 100),
где:
Кср - средний удельный показатель инвентаризационной стоимости объектов недвижимости (многоквартирных домов) на территории Аликовского района Чувашской Республики;
В - норматив амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, в %.
2.3. Базовая ставка платы за наем жилого помещения (НБ, руб. на 1 кв. м) рассчитывается как:
НБ = ДН x Аср,
где:
ДН - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда (100%);
Аср - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда руб. на 1 кв. м.
2.4. Для жилья, предоставляемого по договору найма, возможным критерием при определении доли оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда может служить сопоставление базовой ставки платы за наем со средневзвешенной величиной налога на недвижимое имущество собственников жилья.
Доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда принимается:
ДН > Т / (12 x Аср),
где:
Т - средневзвешенная величина налога на недвижимое имущество собственников жилья на 1 кв. м.
3. Порядок расчета размера платы
за наем жилого помещения
3.1. Плата за наем жилого помещения (Н) за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц определяется по формуле:
Н = НБ x К1 x К2,
где:
Н - размер платы за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;
НБ - базовая ставка платы за наем жилого помещения;
К1 - коэффициент, учитывающий месторасположение многоквартирного дома (Таблица 3.1);
К2 - коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (Таблица 3.2).
3.2. Ежемесячный размер платы за наем (ЕН) определяется по формуле:
ЕН = НБ x К1 x К2 х S,
где:
S - общая площадь жилого помещения в соответствии с договором найма.
Таблица 3.1
Коэффициент,
учитывающий месторасположение многоквартирного дома (К1)
N
п/п
Месторасположение многоквартирного дома
Коэффициент месторасположения, К1
1.
Центральная часть
1,2
2.
Срединная зона
1,0
3.
Окраина
0,8
Таблица 3.2
Коэффициент,
учитывающий благоустройство жилого помещения (К1)
N
п/п
Типы благоустройства жилого помещения
Коэффициент благоустройства, К2
1.
Многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, оборудованные лифтом и/или мусоропроводом
1,1
2.
Многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, не оборудованные лифтом и/или мусоропроводом
1,0
3.
Многоквартирные жилые дома, имеющие не все виды благоустройства
0,8
4.
Неблагоустроенные жилые дома, не канализационные
0,7
4. Заключительные положения
4.1. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения либо управомоченному им лицу (управляющей организации).
4.2. Собранные денежные средства от граждан за наем жилого помещения перечисляются в районный бюджет Аликовского района Чувашской Республики на счет, открытый в Управлении Федерального казначейства по Чувашской Республике.
4.3. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.
Приложение № 2
к решению
Собрания депутатов
Аликовского района
Чувашской Республики
от 23.12.2014 № 293
РАЗМЕР БАЗОВОЙ СТАВКИ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА АЛИКОВСКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Вид жилого здания
Размер базовой ставки платы на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц, руб.
с 01.01.2015
Жилые здания с кирпичными, бетонными, крупнопанельными, деревянными стенами и стенами из прочих материалов
5,60
Примечание. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Аликовского района Чувашской Республики определяется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Чувашской Республики № 41 от 30.07.2013 "О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики", Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики № 513 от 13.12.2013 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики на 2014 - 2016 годы", Положением о расчете размера платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Аликовского района Чувашской Республики.
------------------------------------------------------------------
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ АЛИКОВСКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 23 декабря 2014 г. № 293
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА АЛИКОВСКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ И УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА
БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
АЛИКОВСКОГО РАЙОНА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Чувашской Республики № 41 от 30.07.2013 "О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики", Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики № 513 от 13.12.2013 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики на 2014 - 2016 годы", в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта жилищного фонда Аликовского района, Собрание депутатов Аликовского района Чувашской Республики решило
1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Аликовского района Чувашской Республики, согласно приложению № 1 к настоящему решению.
2. Установить размер базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Аликовского района Чувашской Республики, согласно приложению № 2 к настоящему решению.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования) в муниципальной газете "Аликовский вестник" и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 года.
Глава Аликовского района
В.Х.ДУБИНИН
Приложение № 1
к решению
Собрания депутатов
Аликовского района
Чувашской Республики
от 23.12.2014 № 293
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
АЛИКОВСКОГО РАЙОНА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Аликовского района Чувашской Республики (далее - Положение) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Минстроя Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
1.2. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем).
1.3. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.
1.4. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
1.5. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения.
1.6. Размер платы за наем определяется на основе базовой ставки платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения.
1.7. Размер базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Аликовского района Чувашской Республик может быть пересмотрен.
2. Порядок расчета базовой ставки платы
за наем жилого помещения
2.1. Определение базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда.
При расчете базовой ставки платы за наем используется классификация основных средств, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".
2.2. Средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. метра общей площади муниципального жилищного фонда определяется по формуле:
Аср = Кср x В / (12 x 100),
где:
Кср - средний удельный показатель инвентаризационной стоимости объектов недвижимости (многоквартирных домов) на территории Аликовского района Чувашской Республики;
В - норматив амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, в %.
2.3. Базовая ставка платы за наем жилого помещения (НБ, руб. на 1 кв. м) рассчитывается как:
НБ = ДН x Аср,
где:
ДН - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда (100%);
Аср - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда руб. на 1 кв. м.
2.4. Для жилья, предоставляемого по договору найма, возможным критерием при определении доли оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда может служить сопоставление базовой ставки платы за наем со средневзвешенной величиной налога на недвижимое имущество собственников жилья.
Доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда принимается:
ДН > Т / (12 x Аср),
где:
Т - средневзвешенная величина налога на недвижимое имущество собственников жилья на 1 кв. м.
3. Порядок расчета размера платы
за наем жилого помещения
3.1. Плата за наем жилого помещения (Н) за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц определяется по формуле:
Н = НБ x К1 x К2,
где:
Н - размер платы за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;
НБ - базовая ставка платы за наем жилого помещения;
К1 - коэффициент, учитывающий месторасположение многоквартирного дома (Таблица 3.1);
К2 - коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (Таблица 3.2).
3.2. Ежемесячный размер платы за наем (ЕН) определяется по формуле:
ЕН = НБ x К1 x К2 х S,
где:
S - общая площадь жилого помещения в соответствии с договором найма.
Таблица 3.1
Коэффициент,
учитывающий месторасположение многоквартирного дома (К1)
N
п/п
Месторасположение многоквартирного дома
Коэффициент месторасположения, К1
1.
Центральная часть
1,2
2.
Срединная зона
1,0
3.
Окраина
0,8
Таблица 3.2
Коэффициент,
учитывающий благоустройство жилого помещения (К1)
N
п/п
Типы благоустройства жилого помещения
Коэффициент благоустройства, К2
1.
Многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, оборудованные лифтом и/или мусоропроводом
1,1
2.
Многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, не оборудованные лифтом и/или мусоропроводом
1,0
3.
Многоквартирные жилые дома, имеющие не все виды благоустройства
0,8
4.
Неблагоустроенные жилые дома, не канализационные
0,7
4. Заключительные положения
4.1. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения либо управомоченному им лицу (управляющей организации).
4.2. Собранные денежные средства от граждан за наем жилого помещения перечисляются в районный бюджет Аликовского района Чувашской Республики на счет, открытый в Управлении Федерального казначейства по Чувашской Республике.
4.3. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.
Приложение № 2
к решению
Собрания депутатов
Аликовского района
Чувашской Республики
от 23.12.2014 № 293
РАЗМЕР БАЗОВОЙ СТАВКИ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА АЛИКОВСКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Вид жилого здания
Размер базовой ставки платы на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц, руб.
с 01.01.2015
Жилые здания с кирпичными, бетонными, крупнопанельными, деревянными стенами и стенами из прочих материалов
5,60
Примечание. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Аликовского района Чувашской Республики определяется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Чувашской Республики № 41 от 30.07.2013 "О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики", Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики № 513 от 13.12.2013 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики на 2014 - 2016 годы", Положением о расчете размера платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Аликовского района Чувашской Республики.
------------------------------------------------------------------